Năm 2019 đã ghi nhận một số khó khăn của thị trường phía Nam với dấu hiệu giảm tốc. Dự kiến thị trường Bất Động Sản Nhà Ở sẽ tiếp tục gặp nhiều thử thách trong năm 2020, tuy vậy với những yếu tố nền tảng vững chắc, thị trường được tin rằng sẽ dần phát triển ổn định về chiều sâu.
2019: TP.HCM CHỮNG ĐÀ TĂNG TRƯỞNG
Bức tranh thị trường nhà ở năm 2019 ghi nhận những diễn biến đối lập của Hà Nội & TP.HCM. Theo báo cáo Q4/2019 của CBRE Việt Nam, thị trường chung cư để bán ở Hà Nội tiếp tục duy trì lượng nguồn cung mới cao với khoảng 36.000 căn mở bán mới. Ước tính có trên 29.000 căn bán được, cao hơn 1% so với năm trước. Phân khúc nhà ở gắn liền với đất hoạt động tốt, với tổng số 4.199 căn mở bán mới, cao hơn 1,8 lần so năm 2018. Tỷ lệ bán hàng khả quan, với 4.648 căn bán được trong năm 2019.
Trái lại, vấn đề chậm cấp phép đã gây ảnh hưởng rõ rệt lên thị trường nhà ở TP.HCM. Nguồn cung căn hộ chào bán tại TP.HCM trong năm 2019 đạt 26.692 căn giảm 13% so với năm 2018. Có 36 dự án được chào bán mới trong năm 2019 (so với 60 dự án trong năm 2018). Tổng lượng tiêu thụ cho cả năm 2019 đạt 29.874 căn, giảm 5% so với năm trước do nguồn cung giảm. Thị trường bất động sản gắn liền với đất ghi nhận tổng nguồn cung mới của năm 2019 chỉ đạt 1.014 căn (giảm 28,9% so với cùng kỳ), đây là lượng nguồn cung mới thấp nhất trong sáu năm trở lại đây.
2020 : LỬA THỬ VÀNG
Những số liệu cho thấy tình hình hoạt động suy giảm đáng kể của thị trường nhà ở TP.HCM trong năm 2019 không khỏi khiến thị trường lo ngại cho kịch bản năm 2020. Tác động gián đoạn của dịch bệnh COVID-19 đầu năm 2020 đã buộc nhiều dự án phải trì hoãn các hoạt động xây dựng và mở bán, tạo ra rủi ro lớn hơn với nguồn cung của thị trường. Bên cạnh nguồn cung suy giảm, có thể dự báo trước các rào cản khác của thị trường như siết tín dụng bất động sản, khó khăn cho doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai, dự án BĐS và chủ trương kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép dự án mới hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra. Tuy vậy, nhiều chuyên gia có cái nhìn không hoàn toàn bi quan trước những khó khăn này của năm 2020: đây sẽ là thời điểm sàng lọc thị trường. Những doanh nghiệp yếu kém, lệ thuộc vào nguồn vốn tín dụng của ngân hàng sẽ không chịu được sức nóng của cuộc cạnh tranh khốc liệt mà sớm rời bỏ cuộc chơi.
Thị trường sẽ chỉ còn tồn tại những doanh nghiệp BĐS lớn mạnh, có thương hiệu, có tiềm lực tài chính và có dự án với cơ sở pháp lý vững chắc, minh bạch. Năm 2020 sẽ là sự lập lại trật tự của thị trường nhà ở, là nền tảng để thị trường phát triển bền vững và ổn định trong dài hạn.
